Битва районов: Восточный административный округ и Исторический центр
Заметно дороже стоит недвижимость в историческом центре: квадратный метр вторичного жилья обойдется в среднем 64 600 рублей, в новостройке – в 72 200 рублей. В Восточном административном округе (ВАО) квадратный метр стоит 56 400 рублей во вторичке и 53 200 рублей в новостройке. Средняя квартира в историческом центре также стоит дороже, особенно заметна разницы на первичном рынке, в том числе, из-за большей средней площади объектов.
На кирпичные дома в обоих районах приходится примерно одинаковое количество новостроек, 60% в ВАО и 58% в центре.
Восточный административный округ расположен в 8,9 километрах от центра. По данным Google карты, добраться в центр отсюда можно за 24 минуты на автомобиле и за 45 минут на общественном транспорте. Сам исторический центр «вытянут» вдоль улицы Республики, добраться от крайних точек в самый центр Тюмени займет около 10 минут на личном автомобиле.
По наличию инфраструктуры исторический центр заметно проигрывает: меньше аптек, поликлиник, детских садов, школ, продуктовых магазинов и супермаркетов, больше только выбор кафе, ресторанов и торговых центров. Вероятно, семьям с детьми будет удобнее в Восточном административном округе.
Сравнительный анализ микрорайонов (по данным портала N1.RU)
Параметр |
Восточный административный округ |
Исторический центр |
Стоимость м.кв., вторичка |
56 400р. |
64 600р. |
Стоимость квартиры, вторичка |
3 150 000р. |
3 760 000р. |
Средняя площадь, вторичка |
57 |
57 |
Стоимость м.кв., новостройки |
53 200р. |
72 200р. |
Стоимость квартиры, новостройки |
3 070 000р. |
5 270 000р. |
Средняя площадь, новостройки |
58 |
73 |
Доля квартир в панельных домах, новостройки |
2% |
1% |
Доля квартир в кирпичных домах, новостройки |
60% |
58% |
Расстояние до центра (Первомайская 15)/время на авто/время на общественном транспорте |
8,9 км/24 м./ |
- |
Качество воздуха микрорайона |
От умеренного до средне-умеренного* |
Умеренное* |
Количество аптек |
68 |
28 |
Количество больниц |
0 |
1 |
Количество взрослых поликлиник |
5 |
2 |
Количество детских поликлиник |
3 |
1 |
Количество детских садов |
26 |
4 |
Количество школ |
9 |
4 |
Количество кафе и ресторанов |
33 |
60 |
Количество кинотеатров |
0 |
0 |
Количество театров |
1 |
1 |
Количество продуктовых магазинов |
139 |
43 |
Количество супермаркетов |
55 |
11 |
Количество гипермаркетов |
2 |
0 |
Количество торговых центров |
12 |
14 |
Количество фитнес-клубов |
25 |
11 |
* данные экологической карты сайта N1.RU
«Наши исследования показывают, что при поиске жилья для пользователей на первом месте по-прежнему остается цена, на втором – транспортная доступность, на третьем – общая площадь квартиры, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Но в последние несколько лет покупатели все более тщательно подходят к выбору, обращая внимание на экологию района, наличие инфраструктуры, загруженность дорог, безопасность и многое другое».
По материалам портала N1.RU
Подписывайся на Бизнес Афишу в Telegram, Facebook, Instagram, Вконтакте, Одноклассники