Специалисты ИНКОМ-Недвижимость констатируют: в январе 2019 года цена на жилье в столичном регионе достигла рекордных с 1991 года показателей. Сейчас за один квадратный метр продавцы в среднем просят 206,3 тысячи рублей. Причем объем выставленных в продажу квартир по цене до 15 млн рублей так же рекордно мал – на уровне 2006 года.

Во второй половине 2018 года эксперты отмечали небывалый всплеск активности покупателей, что позволило продавцам адекватных по цене – а потому находящихся в дефиците – квартир диктовать свои условия. Именно тогда и произошел кардинальный перелом в ценообразовании – на данный момент по сравнению с январем прошлого года стоимость возросла почти на 16%.

Настало время альтернативы

Сейчас ситуация изменилась: на рынке наблюдается относительное затишье. Эксперты уверяют: настало весьма благоприятное время для совершения сделок купли-продажи. Стабильный рынок в первую очередь на руку желающим провести альтернативный обмен. Есть возможность выставить жилье на продажу и не спеша подойти к выбору варианта новой квартиры, не опасаясь стремительного роста цен.

На рынке все спокойно

По мнению специалистов, нестабильная экономическая ситуация, повышение кредитных ставок и уменьшение доли платежеспособных граждан не дают никаких оснований для увеличения стоимости квадратного метра. Однако и о снижении говорить не приходится.

Дело в том, что сейчас на рынке подавляющий объем предложения – 52% – составляет дорогостоящее жилье. Так что если хотите купить 1-комнатную или 4-комнатную квартиру в малоэтажном доме в историческом центре, пожалуйста, выбор есть. Конечно, ее цена не каждому по карману, но вид из окна того стоит. А бюджетных вариантов стоимостью до 15 млн рублей крайне мало – на данный момент около 9100. А именно они пользуются повышенным спросом у покупателей. Эти показатели и позволяют экспертам ИНКОМ-Недвижимость с полной уверенностью говорить о стабильности рынка. Тем не менее, по их данным, в январе около 70% процентов сделок осуществлялось пусть и с незначительным, но дисконтом – в среднем 5,2%.

Иная ситуация складывается на рынке новостроек. Уменьшение количества поступающих в продажу объектов, явившееся следствием ухода с рынка некоторых застройщиков, а также перспектива работы по новым правилам заставят девелоперов пересмотреть ценовую политику, что приведет, скорее всего, к серьезному подорожанию новых квартир.

Тем не менее, эксперты советуют не отчаиваться и решать квартирный вопрос. Несмотря на небольшой выбор поступающего в продажу жилья, всегда можно сделать удачный выбор. Конечно, если заручиться помощью профессионалов рынка.